Реклама на Авито для агентства недвижимости: как получать заявки и лиды из потока
Узнайте стоимость привлечения заявок в ваш бизнес
Как маркетолог, который работал с десятками агентств недвижимости, я точно могу сказать: реклама на Avito — это не устаревшая площадка, а рабочий инструмент, особенно если вы умеете правильно с ней обращаться.
В этой статье — мой практический опыт и рекомендации, как настроить рекламу на Авито для агентства недвижимости, чтобы получать не просто просмотры, а лиды и заявки от заинтересованных клиентов.
В этой статье — мой практический опыт и рекомендации, как настроить рекламу на Авито для агентства недвижимости, чтобы получать не просто просмотры, а лиды и заявки от заинтересованных клиентов.
Почему реклама на Авито работает для агентств недвижимости
Многие риэлторы недооценивают потенциал Avito, считая его площадкой для частников. Но вот цифры: по внутренней статистике Авито, раздел "Недвижимость" — один из самых посещаемых. Люди приходят туда с намерением купить или снять, а не просто посмотреть.
Для агентства недвижимости это значит, что грамотное продвижение объектов на Авито может приносить стабильный поток заявок.
Работает, если:
Для агентства недвижимости это значит, что грамотное продвижение объектов на Авито может приносить стабильный поток заявок.
Работает, если:
- объявление оформлено по правилам маркетинга;
- вы используете платные инструменты продвижения (но с умом);
- у вас налажена система обработки входящих.
Как оформить объявление, чтобы оно продавало (а не просто висело)
Риэлтор может разместить сотни объявлений — и не получить ни одного звонка. Почему? Потому что большинство объявлений оформлены без учёта поведения пользователя.
Вот базовые правила:
И обязательно: указывайте цену корректно, не ставьте заниженную для привлечения — это снижает доверие.
Вот базовые правила:
- Фото — ключевой фактор
- Только реальные, качественные фото с освещением.
- Минимум 8–10 снимков: фасад, кухня, санузел, вид из окна.
- Только реальные, качественные фото с освещением.
- Заголовок — не просто "2к квартира"
- Работает: "2-комнатная у метро с ремонтом и мебелью"
- Работает: "2-комнатная у метро с ремонтом и мебелью"
- Описание — как диалог с клиентом
- Кто клиент? Для кого квартира? Что он ищет?
- Упор на выгоды: ремонт, парковка, инфраструктура, документы готовы, ипотека подходит и т.д.
- Кто клиент? Для кого квартира? Что он ищет?
И обязательно: указывайте цену корректно, не ставьте заниженную для привлечения — это снижает доверие.
🚀 Только крутые кейсы, тренды, лайфхаки и чек-листы по продажам и рекламе. По крупицам разбираем рекламу застройщиков
Продвижение объектов на Авито для агентства недвижимости: рабочие инструменты
Чтобы объявления не терялись в выдаче, необходимо использовать функции продвижения. Но важно делать это правильно.
Важно: не используйте продвижение "наобум". Лучше тестировать 3–4 подхода на одном объекте и отслеживать результат через UTM-метки или CRM.
- "Поднятие" и "Выделение" — основа
- Повышают видимость в ленте.
- Лучше комбинировать с временными акциями: поднимать вечером в четверг/пятницу (высокий трафик).
- Повышают видимость в ленте.
- Тарифы “Профи” и “Бизнес” для агентств
- Дают расширенные возможности аналитики, авторазмещения и статуса проверенного агентства.
- Дают расширенные возможности аналитики, авторазмещения и статуса проверенного агентства.
- Платная реклама Avito (баннеры и внешняя выдача)
- Необходима для крупного охвата при продвижении новостроек или инвестиционных проектов.
- Необходима для крупного охвата при продвижении новостроек или инвестиционных проектов.
Важно: не используйте продвижение "наобум". Лучше тестировать 3–4 подхода на одном объекте и отслеживать результат через UTM-метки или CRM.
Как получать заявки и лиды с Авито для агентства недвижимости
Теперь самое важное — как превратить просмотры в заявки. Реклама на Авито для агентства недвижимости работает, если построена воронка обработки.
Вот базовый алгоритм:
Хорошая новость: если вы один раз научитесь получать лиды с Avito недвижимости — дальше можно масштабировать это решение.
Вот базовый алгоритм:
- Мгновенная реакция
- Уведомления срабатывают — вы звоните в течение 5–10 минут.
- Авито-бот может помочь, но личный контакт — в приоритете.
- Уведомления срабатывают — вы звоните в течение 5–10 минут.
- Формулировки в ответах — с акцентом на выгоды
- Не просто: "Да, квартира в наличии"
- Лучше: "Да, и она подходит под ипотеку со ставкой от 11%, можем показать в удобное время"
- Не просто: "Да, квартира в наличии"
- Прогрев через чат
- Авито-чаты работают как мессенджер. Там можно деликатно допродать или предложить похожий вариант.
- Авито-чаты работают как мессенджер. Там можно деликатно допродать или предложить похожий вариант.
Хорошая новость: если вы один раз научитесь получать лиды с Avito недвижимости — дальше можно масштабировать это решение.
Ошибки риэлторов и агентств при работе с Авито
Работа с Авито кажется простой, но есть подводные камни:
Авито-заявки для агентства недвижимости могут быть качественными, если выстроен процесс и есть стратегия.
- Один и тот же текст на все объекты. Алгоритмы Авито такое наказывают.
- Нет аналитики и CRM. Без этого сложно понять, что приносит результат.
- Слишком много фейковых лотов. Это снижает доверие к аккаунту агентства.
- Нет связки с внешней рекламой. Хороший эффект даёт дублирование трафика: Авито + Яндекс.Директ на квиз/посадочную.
Авито-заявки для агентства недвижимости могут быть качественными, если выстроен процесс и есть стратегия.
Заключение: стоит ли агентству недвижимости использовать Avito?
Если вы до сих пор считаете, что Авито — это про "дешёвку" и "частников", рекомендую пересмотреть взгляды. Сегодня лиды с Авито по недвижимости для агентства — это один из самых доступных и конверсионных источников. Особенно в сегменте вторички и бюджетного новостроя.
Главное:
И Avito начнёт приносить вам не просто показы, а реальные сделки. Вопрос только в том, насколько вы готовы системно подойти к этому каналу.
📌 Если вам нужна настройка рекламы для агентства под ключ — лучше доверить её тому, кто понимает не только в Авито, но и в воронках, аналитике и продажах.
Главное:
- Сделайте качественные объявления.
- Используйте платные инструменты с умом.
- Настройте внутреннюю воронку обработки.
И Avito начнёт приносить вам не просто показы, а реальные сделки. Вопрос только в том, насколько вы готовы системно подойти к этому каналу.
📌 Если вам нужна настройка рекламы для агентства под ключ — лучше доверить её тому, кто понимает не только в Авито, но и в воронках, аналитике и продажах.
🚀 Узнайте, сколько заявок вы можете получать через 5-7 дней
Ответьте на несколько вопросов и получите расчёт рекламного бюджета