Лиды на новостройки (заявки): как мы получаем до 500+ обращений в месяц
Узнайте стоимость привлечения заявок в ваш бизнес
Меня зовут Олег, и последние три года я занимаюсь привлечением заявок для агентств недвижимости и застройщиков.
Основной запрос — это лиды на новостройки (заявки), причём не просто "теплые", а реальные контакты людей, готовых к просмотру, бронированию или покупке.
В этой статье поделюсь рабочими инструментами, которые мы используем для генерации лидов по разным сегментам: от массового жилья до элитки и коммерции.
Основной запрос — это лиды на новостройки (заявки), причём не просто "теплые", а реальные контакты людей, готовых к просмотру, бронированию или покупке.
В этой статье поделюсь рабочими инструментами, которые мы используем для генерации лидов по разным сегментам: от массового жилья до элитки и коммерции.
Лиды на коммерческую недвижимость: что работает
В коммерции важна точность попадания: тут почти нет "спонтанных" клиентов. Поэтому мы используем:
Такие лиды на недвижимость обходятся дороже, но их конверсия выше — если обрабатывать быстро.
- Яндекс.Директ с ключами по локации + назначению помещения. Например: "офис 100 м2 в центре Москвы".
- VK и Telegram для малого бизнеса и ИП — через промо в бизнес-сообществах.
- SEO-страницы под запросы: "купить офис в бизнес-центре", "аренда торговых площадей без комиссии".
Такие лиды на недвижимость обходятся дороже, но их конверсия выше — если обрабатывать быстро.
Лиды на загородную недвижимость: нюансы и сезонность
В этом сегменте работает визуал и эмоции. Что мы используем:
Важно понимать сезонность: с февраля по июнь — пик. Поэтому рекламный бюджет и контент мы масштабируем именно в это время.
- Авито и Циан. Особенно для домов до 15 млн ₽ в часе от города.
- VK и Instagram (если можно). Видео с дрона, прогрев в сторис, личные истории клиентов.
- Сайт с SEO и блогом. Запросы типа "дом с участком у леса", "дача у воды с газом" — отлично заходят.
Важно понимать сезонность: с февраля по июнь — пик. Поэтому рекламный бюджет и контент мы масштабируем именно в это время.
🚀 Только крутые кейсы, тренды, лайфхаки и чек-листы по продажам и рекламе. По крупицам разбираем рекламу застройщиков
Лиды на элитную недвижимость: без доверия нет заявок
Люди, которые покупают элитку, не кликают на "купить квартиру от 80 млн". Тут важны детали:
Мы также используем ретаргетинг на премиум-аудиторию с сайта, чтобы не терять интересных посетителей.
- Персональные страницы объектов с полной информацией. Желательно на поддомене.
- Контент с лицом бренда. Видео с архитектором, интервью, показы, материалы.
- SEO с низкочастоткой. "пентхаус с террасой на Тверской", "дом с бассейном в Жуковке" — такие лиды на элитную недвижимость часто приходят ночью или с iPad.
Мы также используем ретаргетинг на премиум-аудиторию с сайта, чтобы не терять интересных посетителей.
Заявки на недвижимость: универсальные инструменты
Если говорить об инструментах, которые работают почти везде, то вот они:
Хотите заявки на недвижимость без "сливов" — стройте воронку. Не только рекламу.
- Яндекс.Директ — всегда актуален, если правильно отобраны минус-слова.
- Циан и Авито — работают лучше всего в связке с CRM, чтобы ничего не терять.
- VK — как источник прогрева через контент и быстрых заявок через лид-формы.
- SEO — даёт поток бесплатных заявок, но только при хорошей структуре сайта.
Хотите заявки на недвижимость без "сливов" — стройте воронку. Не только рекламу.
Купить лиды по недвижимости — реально, но важно КАК
Если вы решили купить лиды по недвижимости или даже купить заявки на продажу недвижимости — будьте осторожны. Я тестировал разные базы, предложения с маркета и агентства «под ключ».
Вывод один:
Самый выгодный путь — это когда вы сами контролируете генерацию. Но на старте можно тестировать и покупки лидов, главное — не весь бюджет сразу.
Вывод один:
- Проверяйте источник. Где, на что и как собирались лиды.
- Оценивайте скрипт входящего. Иногда звонок не квалифицирован, потому что человек не понял оффер.
- Подключайте свой трекинг. Чтобы видеть: откуда пришёл лид, был ли звонок, дошёл ли до встречи.
Самый выгодный путь — это когда вы сами контролируете генерацию. Но на старте можно тестировать и покупки лидов, главное — не весь бюджет сразу.
Заключение: стоит ли покупать лиды?
Генерация лидов на новостройки — это не про "запустить рекламу и ждать". Это про аналитику, тесты, креатив, связку каналов и чёткую воронку.
Лиды на недвижимость бывают разными, и каждый сегмент требует подхода: коммерция — точности, загород — эмоций, элитка — доверия. Хотите результат — стройте систему. А если хотите быстрее — напишите мне, расскажу, какие каналы подойдут вам.
📌 Если вам нужна настройка рекламы для агентства под ключ — лучше доверить её тому, кто понимает не только в генерации лидов, но и в воронках, аналитике и продажах.
Лиды на недвижимость бывают разными, и каждый сегмент требует подхода: коммерция — точности, загород — эмоций, элитка — доверия. Хотите результат — стройте систему. А если хотите быстрее — напишите мне, расскажу, какие каналы подойдут вам.
📌 Если вам нужна настройка рекламы для агентства под ключ — лучше доверить её тому, кто понимает не только в генерации лидов, но и в воронках, аналитике и продажах.
🚀 Узнайте, сколько заявок вы можете получать через 5-7 дней
Ответьте на несколько вопросов и получите расчёт рекламного бюджета